Stoppe tvangssalg av bolig

Refinansiering av lån med sikkerhet i bolig innebærer å bruke boligen din som pant for å ta opp et nytt lån som stopper tvangssalget.

Refinansiering av lån

Refinansiering av lån med sikkerhet i bolig innebærer å bruke boligen din som pant for å ta opp et nytt lån som dekker dine eksisterende lån.

Alt om tvangssalg av bolig

Tvangssalg er en juridisk prosess der en eiendom blir solgt uten eierens samtykke for å dekke utestående gjeld. Dette kan være en opprivende opplevelse, og derfor er det viktig å vite litt om hvordan man kan unngå det.

I denne artikkelen skal vi se nærmere på årsakene til tvangssalg, hvordan du kan forebygge det, og hvilke løsninger som finnes.

– OBS. Selv om du står ovenfor et tvangssalg er ikke alt håp ute. I veldig mange tilfeller kan vi forhandle med bankene og fikse en avtale på refinansiering, som avverger tvangssalget.

Juridiske aspekter ved tvangssalg

I Norge reguleres tvangssalg av tvangsfullbyrdelsesloven. Når en kreditor sender en begjæring om tvangssalg til namsmannen, begynner prosessen som kan ende med at eiendommen din selges under markedspris. Å være klar over rettighetene dine i slike situasjoner er viktig.

Noen av de viktigste rettighetene du har ved et tvangssalg kan utledes fra de relevante bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven (lov om tvangsfullbyrdelse) kapittel 8. Ifølge § 8-8,

Disse er:

Rett til informasjon

Som skyldner har du krav på å få informasjon om tvangssalget, inkludert hva som skal selges og begrunnelsen for dette. Det sikrer at du er klar over prosessen og kan ivareta dine interesser.

Rett til å fremsette innsigelser

Du har mulighet til å fremsette innsigelser mot tvangssalget dersom det er grunnlag for det, for eksempel hvis det foreligger feil i prosedyrene, eller hvis du mener salget er uberettiget.

Rett til å få overskudd fra salget

Etter at gjelden er dekket og kostnadene for tvangssalget er trukket fra, har du krav på å motta eventuelt overskudd som oppstår ved salget av eiendelen.

Årsaker til tvangssalg

De vanligste årsakene er:

Mislighold av boliglån.
Inkassosaker og ubetalte regninger.
Skilsmisse eller samlivsbrudd som skaper økonomiske problemer.
Tap av inntekt, for eksempel ved arbeidsledighet eller sykdom.

Tvangssalg er mye vanligere en man tror, fordi det er et tema man gjerne aldri prater om. Derfor får man aldri vite hvor mange dette faktisk gjelder. Realiteten er at de årsakene som er listet over her kan ramme hvem som helst.

Derfor er jobben med å stoppe tvangssalg noe av det vi hjelper flest med her hos oss. I 2024 ble endte hele 79% av alle begjæringer til Oslo tingrett med andre løsninger enn beslutning om tvangssalg.

Konsekvenser av tvangssalg

Tvangssalg kan føre til tap av eiendom og økonomisk stabilitet, og ofte gir det også betydelige følelsesmessige påkjenninger. Salg under tvang skjer som regel under markedspris, noe som forverrer situasjonen for debitor. Derfor bør man forsøke å unngå det så langt det lar seg gjøre

Forebygging av tvangssalgskrift her

Forebygging starter med å holde oversikt over økonomien:

Betal regninger i tide.
Ha en økonomisk buffer for uforutsette utgifter.
Overvåk forbruksvanene dine og unngå unødvendige lån.

Gjeldsrådgivning

Kommunene tilbyr gratis gjeldsrådgivning, og det finnes flere private aktører som kan hjelpe deg med å utarbeide en plan for å nedbetale gjeld. En profesjonell rådgiver kan også forhandle direkte med kreditorene dine.

Forhandling med kreditorer

Når gjeldsproblemer oppstår, er det viktig å kontakte kreditorene umiddelbart. Forsøk å:

Be om betalingsutsettelse.
Foreslå en realistisk nedbetalingsplan.
Diskutere muligheten for å redusere rentekostnadene.

Refinansiering

Refinansiering innebærer å samle flere dyre lån i ett lån med lavere rente. Dette kan frigjøre penger til å håndtere andre økonomiske forpliktelser og unngå tvangssalg.

Her kan vi hjelpe deg, og dersom du søker om refinansiering gjennom oss, vil vi forhandle med bankene på dine vegne for å finne den beste løsningen for deg.

Bruk av budsjett

Lag et budsjett for å prioritere nødvendige utgifter som bolig, mat og transport. Gratis verktøy som budsjettkalkulatorer kan være nyttige for å få kontroll over økonomien.

Eiendomsmeglerens rolle

En frivillig salgsprosess kan gi deg bedre kontroll over økonomien. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å selge eiendommen til markedspris, noe som ofte er en bedre løsning enn tvangssalg. Dette fordrer at tvangssalget ikke allerede er vedtatt av tingretten.

Kommunens hjelpetilbud

Flere norske kommuner tilbyr økonomisk veiledning, nødhjelp og andre støtteordninger for personer i økonomisk nød. Søk om hjelp så tidlig som mulig.

Lovbestemte rettigheter

Som eiendomsbesitter har du rettigheter under tvangssalgsprosessen, inkludert muligheten til å klage på avgjørelser. Det er viktig å bruke disse rettighetene aktivt.

Skatt og økonomi

Et tvangssalg kan ha konsekvenser for din økonomiske fremtid, inkludert skatteplikter. Rådfør deg med en skatterådgiver for å forstå hvordan dette kan påvirke deg.

Psykisk helse og støtte

Økonomiske utfordringer vil ofte oppleves svært mentalt belastende. Søk støtte fra familie, venner eller profesjonelle rådgivere for å håndtere stresset.

Konklusjon

Tvangssalg er en situasjon man bør unngå for enhver pris. Ved å ta tidlige og proaktive tiltak, som å få gjeldsrådgivning, forhandle med kreditorer og opprettholde et budsjett, kan du sikre økonomisk stabilitet og unngå de negative konsekvensene av tvangssalg.

Hva er refinansiering?

Refinansiering av lån innebærer å erstatte et eksisterende ved å samle det inn i boliglånet. Målet med refinansiering er ofte å redusere månedlige betalinger, senke rentekostnader eller endre lånevilkår for å bedre passe låntakerens økonomiske situasjon.

Hos Fondi kan du refinansiere din gjeld og få bedre økonomisk kontroll. Ved å øke boliglånet og bruke vår lånekalkulator for refinansiering, kan du enkelt se hvor mye du vil spare. Slå sammen dyre smålån til et enkelt lån med lavere nominell rente, og få bedre oversikt over hvor mye lånet vil koste deg. Med refinansiering kan du potensielt spare tusenvis av kroner og få bedre oversikt over din økonomi. Start prosessen i dag og opplev fordelene med å refinansiere hos oss.

Våre banker tilbyr kun lån med sikkerhet (eiendom).

Hvordan kan vi hjelpe deg?

Tilpassede økonomiske tjenester

Vi tilpasser våre tjenester til dine unike behov, enten du trenger hjelp med refinansiering med sikkerhet, budsjettplanlegging, gjeldshåndtering, investeringsstrategier eller generell økonomisk helse. Vi er her for å hjelpe deg.

Ønsker du å samle gjelden din?

Å samle gjeld gjennom refinansiering kan forenkle økonomien og redusere stress. Ved å refinansiere og samle flere lån eller kredittkortgjeld i ett lån med lavere rente, kan du redusere både månedlige betalinger og totale rentekostnader.

Hvorfor refinansiere lån?

Refinansiering kan gi lavere renter, redusere månedlige avdrag, forenkle økonomien ved å samle gjeld i boliglånet, forbedre lånevilkår og frigjøre kapital for formål som oppussing eller gjeldsavlastning.

Forbedre din kredittscore

For å forbedre kredittscoren din, betal alle forpliktelser regelmessig og i tide, hold gjelden lav i forhold til tilgjengelig kreditt, og unngå å åpne flere nye kontoer samtidig.